Opties voor het verkopen van een verhuurde woning

Het verkopen van een verhuurde woning brengt meerdere uitdagingen, maar ook mogelijkheden met zich mee ten opzichte van de verkoop van bijvoorbeeld een leegstaande woning. Er zijn verschillende opties beschikbaar, elk met hun eigen voor- en nadelen. In dit artikel, geschreven door Sons Real Estate, bespreken we deze opties en waarom de zakelijke markt vaak de meest geschikte keuze is.

Een van de eerste opties die u kunt overwegen, is het verkopen van de verhuurde woning aan een particuliere koper. Dit kan echter ingewikkeld zijn wanneer er een huurder in de woning zit. We noemen dit nu als 1e optie, maar eigenlijk is dit helemaal geen optie, aangezien particulieren niet zoeken naar verhuurde woningen. Particuliere kopers zijn meestal op zoek naar een woning waar ze zelf in kunnen trekken, en het feit dat er al een huurder in zit, kan een obstakel zijn. Bovendien biedt de Nederlandse wet huurders uitgebreide bescherming, waardoor het voor een nieuwe eigenaar niet eenvoudig is om de huurder te verplichten het pand te verlaten.

Een andere optie is om de woning aan de huidige huurder te verkopen. Als de huurder tevreden is met de woning en de financiële middelen heeft, kan dit een snelle en eenvoudige oplossing zijn. Er zijn echter enkele zaken om te overwegen: niet alle huurders hebben de intentie of mogelijkheid om de woning te kopen. Ook kan de huurder een lagere prijs verwachten, aangezien hij al in de woning woont en wellicht van mening is dat hij recht heeft op een korting. Het is natuurlijk ook een eerlijke en ethisch verantwoorde handeling om ook de huurder te vragen het huis te kopen. Echter is deze optie eigenlijk meestal geen mogelijkheid.

De meest efficiënte optie is vaak om de woning te verkopen aan de zakelijke markt, zoals vastgoedinvesteerders, beleggers of verhuurders. Deze doelgroep is doorgaans geïnteresseerd in verhuurde panden omdat zij op zoek zijn naar stabiele investeringen met directe huurinkomsten. Een verhuurde woning kan voor hen aantrekkelijker zijn dan een leegstaand pand, omdat ze geen nieuwe huurders hoeven te zoeken en meteen rendement kunnen genereren. Dit is dan ook de beste optie en er zijn mogelijkheden via openbare verkoopsites en de zakelijke offmarket markt.

Resumé

Hoewel er verschillende opties zijn voor het verkopen van een verhuurde woning, is de zakelijke markt vaak de beste keuze. Vastgoedinvesteerders en beleggers zijn op zoek naar kansen om hun portefeuille uit te breiden en waarderen het directe rendement dat een verhuurde woning kan bieden. Door de woning op de juiste manier in de markt te zetten of de juiste kopers te vinden en te richten op deze doelgroepen, vergroot u de kans op een succesvolle en winstgevende verkoop.